Reg. ord. n. 25 del 2026 pubbl. su G.U. del n.

Ordinanza del Tribunale di Varese  del 26/09/2025

Tra: Valerie SPV srl  C/ R. D.M.

Oggetto:

Esecuzione forzata – Espropriazione forzata – Vendita forzata – Decreto di trasferimento all’aggiudicatario del bene espropriato – Omessa previsione che, con il decreto di trasferimento, il giudice dell’esecuzione emette un ordine di annotazione, a margine della trascrizione del diritto d’uso gravante sul bene pignorato, dell’avvenuta estinzione di tale diritto, ai sensi dell’art. 2812, secondo comma, cod. civ., quando la trascrizione è stata eseguita successivamente all’iscrizione dell’ipoteca giudiziale a garanzia del creditore procedente, o di un creditore intervenuto, che ha chiesto di fare subastare la cosa come libera, e l’usuario ha ricevuto l’avviso della pendenza della procedura esecutiva con la notifica di un atto contenente le indicazioni previste dall’art. 498 cod. proc. civ.

In subordine: omessa previsione che, con il decreto di trasferimento, il giudice dell’esecuzione emette un ordine di cancellazione della trascrizione del diritto d’uso gravante sul bene pignorato – Lesione del diritto alla tutela giurisdizionale – Irragionevole disparità di trattamento della mancata cancellazione di formalità relative all’estinzione di diritti, conseguente al trasferimento forzoso del bene, rispetto alla prevista cancellazione di altre formalità (quali trascrizioni di pignoramenti o iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento) inefficaci nei confronti del creditore pignorante – Inadeguata tutela del diritto di proprietà.