Sentenza 236/1987 (ECLI:IT:COST:1987:236)
Massima numero 4381
Giudizio GIUDIZIO DI LEGITTIMITÀ COSTITUZIONALE IN VIA INCIDENTALE
Presidente ANDRIOLI - Redattore CAIANIELLO
Udienza Pubblica del
18/06/1987; Decisione del
18/06/1987
Deposito del 23/06/1987; Pubblicazione in G. U. 24/06/1987
Titolo
SENT. 236/87 A. LOCAZIONE - IMMOBILI AD USO ABITATIVO - CANONE - IMMOBILI DI DIMENSIONI COMPRESE TRA I 46 ED I 70 MQ. - DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE - COEFFICIENTE MAGGIORATIVO (1,10) - ASSOGGETTAMENTO AD UN CANONE PIU' ELEVATO DI QUELLO PREVISTO PER UNITA' ABITATIVE DI DIMENSIONI SUPERIORI - ILLEGITTIMITA' COSTITUZIONALE 'IN PARTE QUA'.
SENT. 236/87 A. LOCAZIONE - IMMOBILI AD USO ABITATIVO - CANONE - IMMOBILI DI DIMENSIONI COMPRESE TRA I 46 ED I 70 MQ. - DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE - COEFFICIENTE MAGGIORATIVO (1,10) - ASSOGGETTAMENTO AD UN CANONE PIU' ELEVATO DI QUELLO PREVISTO PER UNITA' ABITATIVE DI DIMENSIONI SUPERIORI - ILLEGITTIMITA' COSTITUZIONALE 'IN PARTE QUA'.
Testo
La previsione di coefficienti correttivi ai fini del computo del canone di locazione delle piccole unita` immobiliari, rispondendo ad una esigenza perequativa discrezionalmente apprezzata dal legislatore, non e` in se` e per se` irragionevole, ma lo diviene le volte in cui, in base all'applicazione di tali coefficienti, unita` di consistenza minore risultino soggette ad un canone piu` alto rispetto ad unita` abitative di dimensioni superiori. Il che si verifica, per le unita` comprese tra i 46 ed i 70 mq., a partire dalla superficie di mq. 63,65, cui - applicando il coefficiente di 1,10 - corrisponde una superficie convenzionale di mq.70,01, e, dunque, un canone superiore a quello di mq. 70. Pertanto, e` costituzionalmente illegittima - per contrasto con l'art. 3 Cost. - la lett. b) dell'art. 13, comma quinto, della L. 27 luglio 1978 n. 392, "nella parte in cui, mediante l'applicazione dei coefficienti maggiorativi, consente che il canone relativo ad immobili di dimensioni inferiori ai 70,01 mq. possa essere maggiore di quello previsto per immobili compresi nella fascia superiore, anziche` equiparato a quello previsto per immobili di mq. 70".
La previsione di coefficienti correttivi ai fini del computo del canone di locazione delle piccole unita` immobiliari, rispondendo ad una esigenza perequativa discrezionalmente apprezzata dal legislatore, non e` in se` e per se` irragionevole, ma lo diviene le volte in cui, in base all'applicazione di tali coefficienti, unita` di consistenza minore risultino soggette ad un canone piu` alto rispetto ad unita` abitative di dimensioni superiori. Il che si verifica, per le unita` comprese tra i 46 ed i 70 mq., a partire dalla superficie di mq. 63,65, cui - applicando il coefficiente di 1,10 - corrisponde una superficie convenzionale di mq.70,01, e, dunque, un canone superiore a quello di mq. 70. Pertanto, e` costituzionalmente illegittima - per contrasto con l'art. 3 Cost. - la lett. b) dell'art. 13, comma quinto, della L. 27 luglio 1978 n. 392, "nella parte in cui, mediante l'applicazione dei coefficienti maggiorativi, consente che il canone relativo ad immobili di dimensioni inferiori ai 70,01 mq. possa essere maggiore di quello previsto per immobili compresi nella fascia superiore, anziche` equiparato a quello previsto per immobili di mq. 70".
Atti oggetto del giudizio
Parametri costituzionali
Costituzione
art. 3
Altri parametri e norme interposte