Sentenza 2/1992 (ECLI:IT:COST:1992:2)
Massima numero 17743
Giudizio GIUDIZIO DI LEGITTIMITÀ COSTITUZIONALE IN VIA INCIDENTALE
Presidente CORASANITI - Redattore CASAVOLA
Udienza Pubblica del
20/01/1992; Decisione del
20/01/1992
Deposito del 22/01/1992; Pubblicazione in G. U. 29/01/1992
Massime associate alla pronuncia:
Titolo
SENT. 2/92. LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - SFRATTO PER MOROSITA' - PROCEDIMENTO PER CONVALIDA DI SFRATTO - TERMINE PER IL PAGAMENTO DEI CANONI SCADUTI- SANATORIA DELLA MOROSITA' - INAPPLICABILITA' ALL'ORDINARIO GIUDIZIO DI RISOLUZIONE PER INADEMPIMENTO - INGIUSTIFICATA DISPARITA' DI TRATTAMENTO FRA CONDUTTORI MOROSI - ECLUSIONE - NON FONDATEZZA DELLA QUESTIONE.
SENT. 2/92. LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - SFRATTO PER MOROSITA' - PROCEDIMENTO PER CONVALIDA DI SFRATTO - TERMINE PER IL PAGAMENTO DEI CANONI SCADUTI- SANATORIA DELLA MOROSITA' - INAPPLICABILITA' ALL'ORDINARIO GIUDIZIO DI RISOLUZIONE PER INADEMPIMENTO - INGIUSTIFICATA DISPARITA' DI TRATTAMENTO FRA CONDUTTORI MOROSI - ECLUSIONE - NON FONDATEZZA DELLA QUESTIONE.
Testo
L'art. 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392, che esclude la risoluzione del contratto di locazione a seguito del pagamento - in udienza o entro un termine di grazia - dei canoni scaduti e che, secondo la interpretazione della Corte di cassazione, e' applicabile solo nel procedimento di convalida di sfratto per morosita' dinanzi al pretore o al conciliatore e non anche nel giudizio ordinario di risoluzione del contratto per inadempimento ex art. 1453 cod.civ., e' ispirato non a mero criterio di favore per il conduttore moroso, ma alla "ratio" della legge n. 392 del 1978 di conservare continuita' al rapporto di locazione, giustificandosene l'applicazione in una fase processuale caratterizzata dalla ristrettezza dei termini per la "vocatio in ius" e da una cognizione sommaria, dove alla mancata comparizione si ricollega automaticamente l'effetto risolutorio del rapporto. Per converso, non e' irragionevole la esclusione di questo strumento in un giudizio, quale e' quello ordinario di risoluzione per inadempimento assistito dalle garanzie di una cognizione piena e tendenzialmente improntato a tempi processuali piu' dilatati, non potendo compararsi in termini di "melior o deterior condicio" le diverse situazioni del conduttore convenuto in sede di procedimento speciale e del conduttore convenuto in giudizio ordinario di risoluzione per inadempimento. (Non fondatezza della questione di legittimita' costituzionale dell'art. 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392, in riferimento all'art. 3 della Costituzione).
L'art. 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392, che esclude la risoluzione del contratto di locazione a seguito del pagamento - in udienza o entro un termine di grazia - dei canoni scaduti e che, secondo la interpretazione della Corte di cassazione, e' applicabile solo nel procedimento di convalida di sfratto per morosita' dinanzi al pretore o al conciliatore e non anche nel giudizio ordinario di risoluzione del contratto per inadempimento ex art. 1453 cod.civ., e' ispirato non a mero criterio di favore per il conduttore moroso, ma alla "ratio" della legge n. 392 del 1978 di conservare continuita' al rapporto di locazione, giustificandosene l'applicazione in una fase processuale caratterizzata dalla ristrettezza dei termini per la "vocatio in ius" e da una cognizione sommaria, dove alla mancata comparizione si ricollega automaticamente l'effetto risolutorio del rapporto. Per converso, non e' irragionevole la esclusione di questo strumento in un giudizio, quale e' quello ordinario di risoluzione per inadempimento assistito dalle garanzie di una cognizione piena e tendenzialmente improntato a tempi processuali piu' dilatati, non potendo compararsi in termini di "melior o deterior condicio" le diverse situazioni del conduttore convenuto in sede di procedimento speciale e del conduttore convenuto in giudizio ordinario di risoluzione per inadempimento. (Non fondatezza della questione di legittimita' costituzionale dell'art. 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392, in riferimento all'art. 3 della Costituzione).
Atti oggetto del giudizio
Parametri costituzionali
Costituzione
art. 3
Altri parametri e norme interposte