Sentenza 348/1998 (ECLI:IT:COST:1998:348)
Massima numero 24193
Giudizio GIUDIZIO DI LEGITTIMITÀ COSTITUZIONALE IN VIA INCIDENTALE
Presidente GRANATA - Redattore MIRABELLI
Udienza Pubblica del
28/09/1998; Decisione del
28/09/1998
Deposito del 09/10/1998; Pubblicazione in G. U. 14/10/1998
Massime associate alla pronuncia:
Titolo
SENT. 348/98. LOCAZIONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE - DINIEGO DI RINNOVAZIONE DEL CONTRATTO ALLA PRIMA SCADENZA DA PARTE DEL LOCATORE CHE INTENDA RISTRUTTURARE L'IMMOBILE - CONDIZIONE PER IL RILASCIO: POSSESSO DI LICENZA O CONCESSIONE EDILIZIA - IMPEDIMENTO ALLA EMANAZIONE DEL PROVVEDIMENTO DI RILASCIO IN CASO DI SCADENZA, NEL CORSO DEL PROCESSO, DEL TERMINE PER L'INIZIO DEI LAVORI, INDICATO NELLA LICENZA O CONCESSIONE - INGIUSTIFICATO SACRIFICIO DEL DIRITTO DEL LOCATORE DI AGIRE IN GIUDIZIO - ILLEGITTIMITA' COSTITUZIONALE PARZIALE.
SENT. 348/98. LOCAZIONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE - DINIEGO DI RINNOVAZIONE DEL CONTRATTO ALLA PRIMA SCADENZA DA PARTE DEL LOCATORE CHE INTENDA RISTRUTTURARE L'IMMOBILE - CONDIZIONE PER IL RILASCIO: POSSESSO DI LICENZA O CONCESSIONE EDILIZIA - IMPEDIMENTO ALLA EMANAZIONE DEL PROVVEDIMENTO DI RILASCIO IN CASO DI SCADENZA, NEL CORSO DEL PROCESSO, DEL TERMINE PER L'INIZIO DEI LAVORI, INDICATO NELLA LICENZA O CONCESSIONE - INGIUSTIFICATO SACRIFICIO DEL DIRITTO DEL LOCATORE DI AGIRE IN GIUDIZIO - ILLEGITTIMITA' COSTITUZIONALE PARZIALE.
Testo
E' costituzionalmente illegittimo, per violazione degli artt. 3 e 24 Cost., l'art. 29, primo comma, lettera d), ultima parte, in relazione alla lettera c), ultima parte, della legge 27 luglio 1978, n. 392 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani), nella parte in cui - nel consentire il diniego della rinnovazione del contratto di locazione ad uso diverso dall'abitazione alla prima scadenza quando il locatore, in possesso della prescritta licenza o concessione, intenda ristrutturare l'immobile - prevede che la scadenza, nel corso del processo, del termine per l'inizio dei lavori, indicato nella licenza o concessione, impedisce l'emanazione del provvedimento di rilascio, giacche' sacrifica - al di la' di quanto sia indispensabile affinche' operi il meccanismo di garanzia della posizione del conduttore, rappresentato dall'esistenza, anche ai fini dell'esecuzione del provvedimento di rilascio, di un atto amministrativo che renda legittima l'esecuzione dei lavori e, quindi, giustificata la liberazione dell'immobile - il diritto del locatore di agire in giudizio per ottenere il rilascio, rimettendo l'esperibilita' dell'azione ad un elemento del tutto casuale ed incerto (la perdurante efficacia della licenza o concessione, soggetta a decadenza in caso di omesso inizio dei lavori entro l'anno dal rilascio), dipendente soltanto dalla durata del processo e dal momento nel quale la pronuncia e' stata emanata. red.: S. Evangelista
E' costituzionalmente illegittimo, per violazione degli artt. 3 e 24 Cost., l'art. 29, primo comma, lettera d), ultima parte, in relazione alla lettera c), ultima parte, della legge 27 luglio 1978, n. 392 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani), nella parte in cui - nel consentire il diniego della rinnovazione del contratto di locazione ad uso diverso dall'abitazione alla prima scadenza quando il locatore, in possesso della prescritta licenza o concessione, intenda ristrutturare l'immobile - prevede che la scadenza, nel corso del processo, del termine per l'inizio dei lavori, indicato nella licenza o concessione, impedisce l'emanazione del provvedimento di rilascio, giacche' sacrifica - al di la' di quanto sia indispensabile affinche' operi il meccanismo di garanzia della posizione del conduttore, rappresentato dall'esistenza, anche ai fini dell'esecuzione del provvedimento di rilascio, di un atto amministrativo che renda legittima l'esecuzione dei lavori e, quindi, giustificata la liberazione dell'immobile - il diritto del locatore di agire in giudizio per ottenere il rilascio, rimettendo l'esperibilita' dell'azione ad un elemento del tutto casuale ed incerto (la perdurante efficacia della licenza o concessione, soggetta a decadenza in caso di omesso inizio dei lavori entro l'anno dal rilascio), dipendente soltanto dalla durata del processo e dal momento nel quale la pronuncia e' stata emanata. red.: S. Evangelista
Atti oggetto del giudizio
Parametri costituzionali
Costituzione
art. 3
Costituzione
art. 24
Altri parametri e norme interposte