Ordinanza 132/1994 (ECLI:IT:COST:1994:132)
Massima numero 20637
Giudizio GIUDIZIO DI LEGITTIMITÀ COSTITUZIONALE IN VIA INCIDENTALE
Presidente CASAVOLA - Redattore MIRABELLI
Udienza Pubblica del
24/03/1994; Decisione del
24/03/1994
Deposito del 07/04/1994; Pubblicazione in G. U. 13/04/1994
Massime associate alla pronuncia:
Titolo
ORD. 132/94. LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - USO ABITATIVO - "EQUO CANONE" - DETERMINAZIONE - CRITERI ADOTTATI IN LEGGE N. 392 DEL 1978 - DENUNCIATA COMPRESSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA' PRIVATA - INSUSSISTENZA - DISCREZIONALE BILANCIAMENTO DI INTERESSI GIUSTIFICATO DALLA GRAVE SITUAZIONE ABITATIVA - ATTUALE POSSIBILITA' DI STIPULARE PATTI IN DEROGA - MANIFESTA INFONDATEZZA DELLA QUESTIONE.
ORD. 132/94. LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - USO ABITATIVO - "EQUO CANONE" - DETERMINAZIONE - CRITERI ADOTTATI IN LEGGE N. 392 DEL 1978 - DENUNCIATA COMPRESSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA' PRIVATA - INSUSSISTENZA - DISCREZIONALE BILANCIAMENTO DI INTERESSI GIUSTIFICATO DALLA GRAVE SITUAZIONE ABITATIVA - ATTUALE POSSIBILITA' DI STIPULARE PATTI IN DEROGA - MANIFESTA INFONDATEZZA DELLA QUESTIONE.
Testo
Il sistema di predeterminazione legale del canone, adottato in ragione della grave situazione dell'edilizia abitativa, risponde all'intento di stabilire un complesso di controlli sui canoni delle locazioni, frutto di discrezionale bilanciamento di interessi per determinare una sostanziale indifferenza della persona del conduttore e, quindi, un ridotto interesse del locatore alla cessazione del rapporto. Sono, inoltre, previsti dei correttivi del canone anche mediante aggiornamenti che consentono di raccordare l'ammontare del correspettivo della locazione alla singola realta' di fatto nonche' di incrementarlo in rapporto all'aumento del costo della vita. Peraltro, alla scadenza dei contratti di locazione in corso, nel contesto di una situazione che il legislatore ha considerato mutata, le parti possono stipulare, con procedure particolari, accordi in deroga alle norme della legge n. 392 del 1978 anche quanto alla determinazione del canone. (Manifesta infondatezza della questione di legittimita' costituzionale degli artt. 12, primo comma, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 e 21 della legge 27 luglio 1978, n. 392, sollevata in riferimento all'art. 42, secondo comma, Cost.). - In relazione al bilanciamento degli opposti interessi del conduttore e del locatore v. le O. nn. 1048 e 1084/88 ed in riferimento alla continuita' del rapporto la S. n. 1028/1988. red.: E.M. rev.: S.P.
Il sistema di predeterminazione legale del canone, adottato in ragione della grave situazione dell'edilizia abitativa, risponde all'intento di stabilire un complesso di controlli sui canoni delle locazioni, frutto di discrezionale bilanciamento di interessi per determinare una sostanziale indifferenza della persona del conduttore e, quindi, un ridotto interesse del locatore alla cessazione del rapporto. Sono, inoltre, previsti dei correttivi del canone anche mediante aggiornamenti che consentono di raccordare l'ammontare del correspettivo della locazione alla singola realta' di fatto nonche' di incrementarlo in rapporto all'aumento del costo della vita. Peraltro, alla scadenza dei contratti di locazione in corso, nel contesto di una situazione che il legislatore ha considerato mutata, le parti possono stipulare, con procedure particolari, accordi in deroga alle norme della legge n. 392 del 1978 anche quanto alla determinazione del canone. (Manifesta infondatezza della questione di legittimita' costituzionale degli artt. 12, primo comma, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 e 21 della legge 27 luglio 1978, n. 392, sollevata in riferimento all'art. 42, secondo comma, Cost.). - In relazione al bilanciamento degli opposti interessi del conduttore e del locatore v. le O. nn. 1048 e 1084/88 ed in riferimento alla continuita' del rapporto la S. n. 1028/1988. red.: E.M. rev.: S.P.
Atti oggetto del giudizio
Parametri costituzionali
Costituzione
art. 42
co. 2
Altri parametri e norme interposte